Investering i bostäder kan vara enkel
Vi hjälper investerare kommer in i svenska bostadsmarknaden. Vi matchar dig med med personer med god ekonomi som vill låna till insatsen och genom en lån kopplad till bostadsmarknadens utveckling få både parter en bra affär.
Som investerare är du intresserad av en avkastning mellan 15 till 35 procent per år över en 5 års period. Målet är att kunna dubbla dina pengar på mindre 5 år under normala förhållanden. Investeringens storlek bestämmer du. Men med fördel är den mellan 100.000kr och 500.000 kr för att motsvarar 10-15% av inköpsbeloppet.
Vi hjälper dig hittar rätt låntagare och förbereder kreditupplysning och avtal.
Innan du ingår i låneavtalet kommer ni överens om en årlig andelsökning. Detta är nyckeln till din avkastning. Det betyder att varje år så ökar din andel av bostadsvärdet med ett fast procentenhet.
Vi sköter kommunikationen mellan parterna under låneperioden, men så klart får du träffa låntagarna och inspektera fastigheten som är kopplat till din investering.
Vi rekommenderar alltid ett upplägg som vi tror är rättvist för alla. Både parter tar risker, men i vanliga marknadsförhållanden ska detta leda till att både parter gynnas.
Lånen betalas tillbaka när låntagarna finansiera om sitt bolån, eller vid försäljning.
Siffrorna
Exempel A – Svag bostadsmarknad
Med svag (3%) bostadsinflation varje år har My Rich Aunt investeringen dubblat i värde efter 5år.
Låntagaren har också dubblat insatsen under dessa fem år och sluppit betala topplåneränta och amorteringskravet av 2%
(Historisk bostadsinflation i Stockholm har varit 5.6% per år de senaste 20 år)
Exempel B - Senaste årets prisutveckling
Med samma utveckling som Stockholm har haft de senaste 10år har investeringen dubblat i värde efter 3 år. Låntagaren har också gjort en vinst under samma period och kan efter 3 år finansiera om sina bolån och lösa ut investeringen
Exempel C - "Värsta" Perioden (2013-2018)
Under denna period har vi haft två stora nedgångar. Ändå har värderingen återhämtat sig och både parter har gjort en mer än rimlig vinst.
Risker
När man investera via ett privat lån exponeras man mot motparter som kanske inte vill betala tillbaka lånet, eller exponeras man risker med bostadsmarknadens utveckling.
I in extrem stressad scenario med 0% i bostadsinflation i 10 år kan köparens andel minskar tills de kan inte lösa ut lånet helt via en försäljning.
Även i vid 0% i bostadsmarknads utveckling har du som investerare fått en årlig avkastning av av 13% . I denna typ av situation skulle vi råda låntagarna att sälja för att inte hamna i överskuldsättning.
Som investerare har du rätt att kräva tillbaka lånet efter 5 år, vi hjälper er kommer överens om den bästa lösningen om detta skulle vara svårt.
Riskfaktorer
Faktorer som spelar roll kan vara om man låna till ett par istället för individer, om man säkerställa att paret har redan kunnat spara ihop en rimlig del mot insatsen, betalningsanmärkningar och kreditvärde spelar också in. Vi samlar de relevanta uppgifter innan du ta ett beslut om en investering.